作为常州武进区核心居住板块，湖塘二手房市场近年来呈现量价平稳特征。2023年1-8月，区域挂牌均价维持在1.8-2.1万元/㎡区间，90-120㎡三房户型占比达62%，地铁1号线沿线小区关注度持续领先。
核心区（万达商圈）：2.3-2.8万元/㎡
次中心区（花园街沿线）：1.9-2.2万元/㎡
外围居住区：1.5-1.8万元/㎡
常州市双限政策持续，二套房首付比例40%的政策对改善型需求形成一定抑制，但公积金贷款额度提升至90万对刚需形成支撑。
2023年新增挂牌量同比上涨18%，但带看量仅增长7%，部分房龄超15年的小区出现5-8%的价格回调。
基于土地市场和新房库存分析，预计：
刚需客户可关注花园街北延段性价比房源，改善型需求建议优先考虑星河国际、路劲城等品牌开发商项目。建议避开高架沿线噪音敏感区域。
需特别注意：
- 查验房产证满五年情况
- 核实学区划分政策变动
- 关注小区物业更换记录